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香港に記載されているが、ワンダ長征最初のステップ？ 私ダークホース：誤ってほぼ10年後、ワンダがついに結実に入ってくる上場。 12月23日、オープニングブレイク後の最初の日に取引のため記載されている香港証券取引所メインボードにある（以下ワンダと呼ばれる）ワンダ商業用不動産。この株価のパフォーマンスによると、馬運城市を越えて行くことができない王Jianlinは富豪です。ワンダなぜ香港証券取引所、ならびに市販後ワンダは、三つの主要なビジネス上の課題を解決したように、それらのすべてが黒マルコレビュー記事はあなたに答えを与える可能性があります。王Jianlinは、開口部は大陸の富豪、23を破る逃し、ロイターのニュースによると、香港の株式市場における早期フラットワンダ事業の最初の日は、発行価格の下に開いた後に低下した、かつての報告、ダウン2.6％閉じ、後半下落が狭く、ほぼ9％の減少となりましたHK35.88億ドルで取引HK 46.75ドル、。最初の日に上場、香港46.4ドルで閉じるワンダ商業用不動産、IPO投資家福井4.3％（HK 48.48ドルのサブスクリプション費用）。株価は30％上昇した場合、以前Hoogewerfの計算のように、ワンダ王Jianlinは馬運城市内陸富豪を超えていました。ワンダ市販価格性能によって、馬運城市を越えて行くことができない王Jianlinは富豪です。王Jianlinと＆rdquoについては、金持ち＆ldquoが、問題を逃した、業界では、焦点はビジネスの中核問題、我々は業界の分析を見て、ワンダイベント全体の下のリストを確認することにより、困難な移行、に落ちることで合意しました。これに先立ち、我々は香港証券取引所ワンダを選択したビューのいくつかを見てみましょう。香港と多くのアナリストは、香港証券取引所は、最も現実的な選択肢ワンダであると信じています。 ＆Ldquo;ワンダグループのキャッシュ·フローは、キャッシュフロー収支モデルおよび投資モデルワンダの急速な発展を支援するためのメイン·ストアの独自のブランドが、各ストロークの間、右側の男、ワンダ不動産、それぞれの動作状態の形成の資産をローリング。 ＆Rdquo;ボーエンXiがワンダワンダワンダシネマ商業用不動産のスピンオフへとA株上場申請で同時に前はお互いの間の競合が生じる可能性があることを指摘しました。黄李チョン盛福キャピタル社長はまた、A株市場に、海外と比較して、ワンダのH株が現実的な選択肢であると述べました。 ＆Ldquo;ワンダは今、主に、主に不動産価格の再評価から販売の売上高と利益に依存して、実際の現金のリターンは、このモデルは、資金調達のビジネスモデルのための欲求である、あまりないです。 ＆Rdquo;黄李チョンはワンダがさらにキャッシュフローを補完することが公的資金を必要とすると述べました。これは、海外のH株上場のではなく、最終的な選択のために、ボーエンXiが中国と米国は下のリストの評価、＆ldquoとしても、中国の不動産企業が米国で困難であった法律や文化の違い、の対象となっていることを記者団に語りました中国の不動産業界唯一の代理店、米国と記載されている理由はほとんどの開発者で広告主。これまでのところ唯一の米国上場の中国の開発者は新人民元（中国）が、その規模の面で、双方の事業および資本市場の発展には、影響を与えません。 ＆Rdquoは、目論見書によると、O2O把持物語ワンダワンダ商業用不動産の導入の前夜に上場を示し、同社の商業不動産事業、すべての上場企業に含まれる3つのセクションのワンダの合計、不動産賃貸、開発、特性の販売および開発を含む長期投資のすなわち開発ホテル事業。そして、それは正確に3プレートワンダグループの収益性、最高所得水準3のプレートです。 2013年にデータの開示に先立って、ワンダグループ総収入の1866.4億元は、1456.2億元の商業用不動産の収益は、当社の経営のレンタル収入は85.6億元、36.3億元のホテル管理会社の収益でした。将来ワンダワンダ商業用不動産会社が80％に到達する寄与率の全体的なパフォーマンスを占めました。グローバルロードショーの前夜、目論見書のワンダ更新版、株式の第一に、12月8日打ち上げ：ワンダは9月にワンダが問題の二つの大きな動きを持って、三ヶ月以上の時間をリストに目論見書を提出しました＆ldquo;テン百万＆rdquo; eコマースの合弁会社を設立することにより、電力会社の概念を導入します。さらに、新しい目論見書はまた、観光プロジェクトの新規開発の元の部品のリリースが含まれています。第二は、市場投入までの時間だけでなく、時間の三日間、王Jianlin、前回IPO＆ldquoをリストアップ計画ワンダ商業用不動産からのものである。ロードショー＆rdquo; - テスト - テストではない香港のフォーシーズンズホテルではなく、武漢ワンダロイヤルホテルで。中国のショー局と、このビルド楽園でワンダ映画は、ワンダ文化＆ldquoの産業発展とみなされ、ハイライト＆rdquo;。開示によれば、2つのプロジェクトの総投資額70億元に達し、年間売上高に期待は20億元に達します。王Jianlin、ワンダ新しい四方向の変換は、次のとおりです。文化、観光、金融、電子商取引、ワンダ - テストの再構築の第4ラウンドの検索で; - テストワンダ国際。王Jianlin、率直に言って、海外投資ワンダは、むしろ伝統的な不動産やホテルよりも、娯楽、観光、メディアの中で最も興味を持っている、主な産業は、プロジェクトの今後も拡大に注力していきます。インターネット時代に直面してワンダ三大問題が良好であることが予想されるが、ワンダのために、順序が持続的かつ健全な発展に会社を可能にし、少なくとも三つの主要な問題に対処する必要がありますされます。＆ldquoの最初の商人の再投資を、次のモード＆rdquo;の課題ワンダは、常に中国の不動産業界の出口側にあった企業を育ちました。家賃＆rdquoを上げるために販売する、低地価、高速ターンアラウンド;それは＆ldquo、中国最大、世界第二位の商業用不動産事業などの非常に短い立ち上がりで、ワンダ急速に拡大ので、高い実行され、多くの不動産によるパターン企業が追随します。目論見書では、ワンダは、そのコストを開示してもらいます。 2011年から2013年に、商業用不動産ワンダの平均土地のコストのみ1821元/平方メートルであった、今年の上半期に1171元/平方メートルと1096元/平方メートルは、1012元に低下しました。ランドコンサルティングによると、ほぼ3年が平均販売価格のわずか9.18パーセントを占めワンダランド費を示しました。ただ平均を取得する土地のコストの約千元平方メートル、3つまたは4つのラインがあり、市内の費用の一部を取得するには1平方メートルの500以上のブロックであってもよいです。第二ワンダ1が育てされるワンダ土地の100エーカー、土地の周辺の土地の千エーカーに安価であり、かつ、 - テストワンダは、地方政府は彼らに安い土地 - テストを与えて喜んでいた場所を取るために、一般的に競争力ではありません実行は、業界で唯一の18ヶ月プロジェクト完了までの計画からプロジェクト比類のないです。地方政府は歓迎すると自然に人気のある、結果を確認するために最短時間で多くの自治体を作る、復帰モードでワンダ値の地方政府を駆動する、政府の手から低価格を取得し、その後、最速のスピードを完了しました。最小スタートアップ資金、建設の最も速いペースで、資金のアパートやショップパターンの迅速な復帰の売上高は、ビジネス環境ワンダ急速な拡大を実現します。しかし、不動産市場は後半に入って、中国の住宅市場は、キャッシュ·フロー·モデルの問題を維持するために家を販売することで、黄金時代の前に同じになることはありません。ワンダは、現在も前半に2012年、2013年および2014年に、直面している不動産事業の窮状を取り除くことができない、不動産販売から、同社の売上総利益は徐々に減少を示し、50.6パーセント、40.9パーセントと39.1パーセントでした。これは、キャッシュフローは、企業のキャッシュフローに圧力をかけるために、減速することを意味します。また、目論見書は、状況ワンダは、今年の上半期に2011から、3年半の間に開示された初めての政府補助金を受けて、収益として認識ワンダの政府の補助金は78.19億元に上りました。しかし、今、地方政府が脆弱な、タイトな融資、ワンダは、今後の開発のすべての問題を解決するために、独自に依存する必要があります。すべてに沿って、＆ldquoの最初の投資の再投資、次モード＆rdquo;ワンダキラーは、ワンダ商業的なプロジェクトを開いた100％の稼働率のままであるが、それは安定していません。記載されている情報を見つけることができますから、完全な家賃を開いているプロジェクトはすぐに、賃料を解約します。これは、電気プロバイダの影響下で、中国で建設中のショッピングセンターが多数、多くのショッピングセンターが投資のジレンマに陥っていることは注目に値します。ワンダプラザプロジェクトは、成熟したビジネス街のちょうど最初の層の都市ではありません。 ＆Ldquo;ワンダは、市内中心部＆rdquoです。ワンダを行う前に、彼は都市を建設することでした。四層の都市は、特に圧力に対向する第2の層の都市に位置するこれらのプロジェクトは大きくなります。ワンダプラザは6月30日のデータを終了した事業年度に完了した、余姚市ワンダプラザ占有率が80％に低下した、太倉ワンダプラザの稼働率は集美ワンダ、淮安市ワンダプラザ占有率は87％に低下した84％に低下しました荘魏プラザ済南ワンダプラザの稼働率は89％に低下しました。武漢中央文化ゾーンチュー川とハン·ストリートは、その後、約80％に推移しているので、唯一の71％の2011レンタル料金に、悪いです。公開情報によると、店で販売されているものを見て、広州、済南、瀋陽、武漢、および山東ワンダプラザ、屋外歩行者通り人気オープニング販売、後者の感情が弱く、ビジネスが見捨て。だから、市場が、しかし、偉大なレポートを生成するために、企業の持続的な発展を維持するためにどのようにワンダのためのそれは圧力であることを言います。プロパティの巨大なサイズの有効性を十分に発揮するには？資本市場では、派手な潜在的な株式投資家は、実際には、大きさとはほとんど、彼らは成長と持続可能な開発の詳細については懸念しています。ワンダは今自己持続プロパティの1470万平方メートルの面積を、どのようにプロパティの巨大なサイズの有効性を十分に発揮するために、投資家が最も懸念している問題の一つです。ワンダはこれを明確に認識しており、アクション - テスト取るし始めている。 - テストを、ハード不動産賃貸·管理に。目論見書のショーから、そして2011年から2013年、ワンダ商業不動産不動産賃貸·管理収益は37.69億元、58.43億元と84.83億元でした。今年の上半期は、売上高は着実に上昇傾向を示し、51.77億元、35.5パーセントの増加に上昇しました。これは投資家に信号を与えた：より多くの潜在的には不動産賃貸·管理業務の面であり、家を販売する家を構築するだけでなく、ワンダが、これらの数は年々増加の証拠です。しかし、これらは基本的に＆ldquo変更されませんでした。家賃＆rdquoを高めるために販売する、パターンを。最後にどのように多くの商業的なプロジェクトワンダ操作を見て？目論見書は、ワンダモール占有率は、2011年、2012年に高レベルで99％以上の2013年平均を推移している示し、2014年の前半は97.8％でした。近年のワンダの賃料水準は、着実に成長し、57元から月額平方メートル当たりの賃貸料は、一日あたり2.5元と同等の、現在の75元に上昇しました。データ空想からは、ワンダのレンタル率は低くないが、問題は関連会社にリースワンダ賃貸面積の32％が、トップ10のテナントの目論見書の開示は、ワンダ部門が賃貸収入を占め、第一位ということです14.5％、3.0％を占め、ワンダシネマラインに続く、第三は、国際スーパーマーケットチェーンオペレータ、家賃の寄与（1.8％）です。とワンダシネマはちょうど株式市場を持っています。これが問題を作成します。ワンダは、賃貸収入が高く、その後ワンダワンダ映画館とパフォーマンス部門は良い見ていない、それが決済することは困難である、ワンダ商業不動産所得別の影響の減少となりました。メトロは、より良い未来のための自動販売機、ワンダ高速動作、資金自然に強い需要のようなものです。しかし、ショッピングセンターがない以上3年未満である間ワンダモールの大半は、不妊商期間にまだある、お金は非常に現実的ではありません。業界ビューでは、ワンダは、開発ではなく、ビジネスであるのが得意です。また、商業用不動産開発前のポスト操作と管理は、単に二つの異なるものです。商業用不動産は、多くの場合、より高いレベルを達成するために、業務をサポートするために、より長い期間を必要とします。特に、企業の発展は、5％水準以下にその長期賃貸利回りを維持、商業オフィスプロパティ操作のために良いではありません。ワンダどのように楽しいO2O？ワンダが話さ物語を記載されている、O2Oは間違いなく最もファッショナブルな物語です。実際には、ワンダの変換が今だけ始まらない、何年も前に、ワンダプラザは、50％未満に袋の消費量を提案し、ワンダマウの新世代エンターテイメント、ダイニングアイテムの80％。比が大きいほど、影響は小さいです。ワンダんがO2Oは、独自の電子商取引モデルを開発し、オンラインとオフラインのビジネスの統合、付加価値サービスを購入しています。このような内部の遊びなどワンダパークプロジェクトは、最も長いキューはEコマース企業は、顧客の注文のようなシステムを、キューイングされているプロジェクトを持っている場合は？この問題を解決する方法を、いくつかの顧客は非常に過敏になり、3時間に達する可能性があります、あなたが自宅で知ることができる最初のいくつかの数字である、あなたが直接行くことができますどのような時間のキューイング時間を短縮すること、再生します。電力会社ワンダO2O領域、市場の見通しは疑います。公開情報によれば、2020年までに、中国の総小売売上高は、すぐに電子商取引から来る20000000000000元は40％、36％を占めることができるだろう完了することができた電子商取引を通じて、50000000000000に到達すると推定されています。時が来ればワンダプラザO2Oモードのデータや操作のコレクションでは、ビッグデータは、すべてのコンシューマ部門のユーザーを介して日々の生活の中で最大のデータ·ベースの中国のオンラインとオフラインを組み合わせたボリュームの形成が再生されます。明らかに、中国のインターネット業界と実体経済である中国の不動産、の方向に沿って、ワンダグループO2Oアップグレード戦略は、統合の方向を継続しました。ワンダは、ワンダプラザの成功が流れる来年、インポートするアクティブユーザー各メンバーの500元の年間平均消費量を電力会社を想定し、プラットフォームGMV 50億元に達します。今後2年間、ワンダのホテル、旅行、演劇と他の流量インポートする場合は、ワンダGMVのビジネスプラットフォームを100億元に到達するために倍増すると予想されます。外のすべてのクラス·アリ、Jingdongのための中国のビジネスプラットフォームを越えてこのラフ十分なデータ。これはまた、ワンダは、革新的な企業金融のフィールドを入力して提供することができる、ワンダグループの持続的な開発戦略のための基準を提供することはありません。ワンダは、金融ワンダプラザなどワンダアリ小さな融資が大幅に彼らの交渉力と家賃未払いの小売ブランドの魅力を向上させることができ、サプライチェーンの融資を提供する事業をリースするかのように金融サービスを、拡大しています。王Jianlin、それはメディアのワンダプラザ昆明親密な知識の開口部を思わ、ワンダグループは、支払会社の買収です。それは、これらの明るい見通しは、彼が多くの投資家が期待したです。しかし、すべての企業のためのデータ·O2Oは、新しいトピックです。について＆ldquo;＆rdquo;、テン万人がオンラインとオフラインの統合を達成するために、簡単ではありません。ワンダプラザの数は非常に多く、また統合大きな困難の完全な実装は、テンセント、百度、ワンダユーザーアカウントアカウントが統一を達成入れ、簡単ではありません。と時間のあるごとに、2つだけの選択肢、舞い上がるのいずれかまたは奈落の底に落ちます。多くの場合、会社は何も悪いことではなかった、と彼女はまだこの日、時代の変化、あまりにも多くの不確定要因には、言及しないように、失敗の結果を取り除くことができない場合。ワンダのために、長い道のりで唯一の最初のステップはリストされていますが、どのくらいの注目の真の価値がある、遠い未来に行くことができます。この記事で私はダークホースのソースを記入してくださいすべての著作権は、不法行為を禁じます。
